He oui, ça arrive et plus souvent qu'on ne le croit !
J'avais repéré une affaire, comme on n'en trouve pas tous les jours et pourtant comme il en existe. J'avais posé un après midi pour aller visiter ce bien à 2h30 de chez moi. C'était une visite obligatoirement groupée ( c'est toujours le cas de ce genre de visite), et il y avait beaucoup, beaucoup de monde (je dirais + de 60 personnes) : des curieux, des gens qui avait cotoyé les anciens propriétaires et fait plusieurs fêtes et mariages en ce lieu, des locaux potentiellement intéressés, les notables du coin (qui connaissaient tous les habitants du coin un par un), les investisseurs nationnaux qui se déplacent sans limites de kilométrage pour ce genre d''occasion, ceux-là avaient de grosse voitures immatriculées en 75, des gros 4x4 flambants neufs, ou carrément la carréra 4S... ils se connaissaient et en fin de visite l'un a demandé à l'autre : "tu vends pas de chateaux en ce moment ?"...
La visite se passe mal
Bienvenue à Beyrouth, un truc à peine croyable quand on n'est pas du milieu, l'endroit est à peine accessible, des ronces partouts et la végétation empêchent de faire le tour de la batisse (un chateau du XVIIIè), et l'intérieur était autant investi par les chiens que par les arraignées et les poubelles. le bien tombe à l'abandon total, la désuétude, quel dommage vu le potentiel énorme de l'endroit. De quoi en décourager plus d'un.
J'estime assez rapidement qu'il y a ici à minima 200k€ de travaux pour redonner du cachet à l'endroit dont au moins 15k€ de nettoyage intérieur, 20k€ de déblayage du terrain, 30k€ de gros oeuvre, et le reste devrait permettre d'aménager 5 à 600m² dans le chateau, soit la moitié de la surface ce qui est suffisant pour en faire un bien présentable.
J'estime la revente à 1 à 1,2 M€ minimum, compte tenu de la surface et du cachet : + de 1.200m² habitables dans le chateau et hautant de m² dans les annexes, un peu moins de 20ha de terrain.
Malgré l'envie, je ne franchi pas le cap, et ne me positionne pas sur le bien, je n'ai pas ce qu'il faut financièrement pour l'acheter et le retaper, et la banque pourrait me faire confiance, mais à condition d'un montage compliqué consistant à m'établir là bas en Résidence Principale et donc revendre ma résidence actuelle, impensable de laisser mon job, et nous avons acheter notre RP il y a seulement un an, on y est bien, et ce plan ne plaît pas à mon amie (on est deux à investir). donc niet, ce ne sera pas poru celle-ci.
Je décide de tout de même me tenir au courant.
Au final, le bien se vendra 350k€ (en comprenant l'ensemble des frais inhérents à la transaction et de mutation). L'heureux veinard qui a pu l'acheter a réalisé donc une excellente affaire et a potentiellement gagné 500k€ en un seul achat immobilier, c'est quelqu'un du coin. et ce n'est pas moi... dommage que ce jour là, je n'avais pas 500k€ à investir dans sur ce bien !
A n'en pas douter, le nouveau propriétaire une fois qu'il pourra jouir de cette propriété va y réaliser quelques travaux nécessaires, s'y installer en résidence principale (pour échapper à l'impot sur la plus value), et revendre dans les deux / trois ans. Etant à l'écoute de ce marché, je verrais bien...
Voila comment ce jour là, j'ai perdu 500k€.
